Een huurachterstand ... en dan?

Door Candice gepubliceerd in Ondernemen en werk

Een huurachterstand … en dan?

Herplaatst omdat ik het niet definitief wilde verwijderen. Reacties prima, maar dan wel over het onderwerp!

a991ad104167225049dbf2ec6acbd72b_medium.

Het antwoord op deze vraag is eigenlijk heel simpel. Dan wordt uw huur opgezegd en staat u op straat! Maar …. voor het zover is, bent u doorgaans wel een maandje of drie verder. En dat is dan dus ook vrij vaak de reden voor mensen om niet teveel haast te maken om zo'n achterstand aan te pakken, want ze hebben drie maanden de tijd en wettelijk mag je doorgaans drie maanden achterstand hebben …. dus doe lekker rustig aan en jank pas als de deurwaarder voor je deur staat! Mensen zijn nu eenmaal vaak heel erg laks als ze met een achterstand worden geconfronteerd!

Een huurachterstand … en dan?

Zodra u ergens woont, huurflat, huurhuis, huurappartement, huurcaravan, huurkamer dan hoort u huur te betalen en dan heeft u ooit een huurcontract getekend alwaar de huurprijs echt in is opgenomen. Er zijn mensen – heb ze meegemaakt – die zo’n huurovereenkomst weggooien of niet ergens op een plek bewaren waar ze het heel makkelijk kunnen vinden en meestal hebben ze het ook niet goed gelezen. Zelf ben ik een 100% kleine regeltjes nerd op dat gebied. Voor ik mij ergens aan verbind en wat mij dus geld (moet) kosten – zakendeals, hypotheek, gas, water, licht, zorg, verzekeringen etc. – doorspit ik dus serieus alles wat in het – dan nog niet getekende – contract staat. Ik pluis het echt helemaal uit en ik focus me tenslotte op de kleine lettertjes en als er ook maar iets instaat wat ik niet snap, vraag ik mijn advocaat om er even naar te kijken. Nou kan niet iedereen zich een advocaat veroorloven, maar iedereen kan wel zorgen dat ze een contract goed lezen en dus ook de kleine lettertjes en iedereen kan wel bij het niet begrijpen contact met de betrokken instantie opnemen of met een - slimme - kennis om dat wat je niet snapt dan even uit te laten leggen. En bij een huurovereenkomst voor een woning etc. komt u altijd informatie tegen over wat te doen bij problemen, wie te bellen, wat uw rechten en plichten zijn en noem maar op. Dat niet lezen noem ik niet dom maar noem ik volslagen idioot.

Hoe kom je aan een huurachterstand?

58d607987e463b1596c3d4fb4f55c66a_medium.

Weer een heel simpel antwoord. Doordat je je huur niet hebt betaald. Maar hoe simpel het antwoord ook is … het gebeurd dus wel en zelfs zo’n essentiële rekening (die met de meeste prioriteit) wordt dus nog veel te vaak wat naar achteren geschoven omdat andere kosten van ‘echt minder’ belang (abonnementen, autoverzekering, zorg, gas, water, licht, internet) eerst betaald worden en daarna kijken ze naar wat er nog overblijft voor kosten levensonderhoud en daarna een keer naar de huur. De totale verkeerde volgorde en u kunt dit dom vinden van die mensen en dat is het ook, maar ik heb ze meegemaakt waar ze zo met hun rekeningen omgingen en daardoor in dusdanige problemen kwamen dat ze dreigden te worden uitgezet.

Ieder mens heeft rekeningen en de ene heeft er wat meer dan de andere, maar we mogen aannemen dat we (ongeveer) allemaal te maken hebben met huur/hypotheek, gas, water, licht, zorg en internet. Alle rekeningen die we hebben … horen we te betalen en uiteraard gaan de vaste lasten voor andere rekeningen. En mijn advies aan mensen is deze volgorde:

Huur – gas en licht – zorg – water – internet.

Water kost ongeveer iets van 1 euro per kubieke meter en kun je eens in de drie maanden (per kwartaal) betalen. En dan kost het u ongeveer 50 euro per kwartaal uitgaande van een huishouden van drie personen. Natuurlijk moet het betaald worden, maar ze zijn niet zo snel met het afsluiten van uw water en mede doordat u het per kwartaal kan betalen zijn er meer mogelijkheden voor u, mocht u eens met een probleempje zitten.

Ik bagatelliseer het niet, maar met water kunt u makkelijker wat schuiven dan met uw huur en de andere vaste lasten.

Maar eerst de huur, want u kunt nog zo tijdig uw gas en licht en dergelijke betalen, maar als u geen huur betaald heeft dat heel erg weinig nut. Na de huur gas en licht, want zonder een verwarmde woning en de optie te kunnen koken of gebruik te maken van een magnetron (of een oven) komt u niet zo heel erg veel verder in het leven. Dan de zorg en dat is voor veel mensen een probleem, maar daar ben ik al diverse keren dieper op ingegaan. En heel in het kort samengevat komt het er op neer dat zodra u merkt dat u (beginnende) problemen krijgt met het betalen van uw zorg dat u dan contact opneemt met uw zorgverzekeraar. Alleen dan kunt u voorkomen dat u in een traject terecht kunt komen waar u echt niet in wilt komen en wat heel wat jaren kan gaan duren en waarin u dan ongeveer het vier/vijfvoudige van wat u anders zou hebben betaald moet en ook gaat betalen. Dan dus het water en als u alle echte vaste lasten heeft betaald is het internet aan de beurt. Dit is onderhand ook een vaste last geworden, want je kunt niet veel meer regelen zonder internet, maar internet heeft minder prioriteit dan andere kosten!

Terug naar de huurachterstand:

04ff51a3a93a6d573ef7b528edf51fd0_medium.

Eigenlijk is het met een huurachterstand precies hetzelfde als met een zorgachterstand. Als je gewoon altijd je eigen boekhouding (hoeft helemaal niet professioneel, mag heel simpel) bij blijft houden dan zie je het als je minder te besteden hebt doordat je óf ontslagen bent, óf minder uren werkt óf om welke reden dan ook … en dus ook doordat je er kosten bij hebt gekregen. En net als met een zorgachterstand is het dan zaak om zo snel mogelijk te kijken wat je zelf aan kosten overboord kan gooien, waar het mogelijk is om op te bezuinigen en of je dan genoeg over kunt houden om de overige rekeningen te betalen en daarnaast over te houden voor je levensonderhoud. Als je ziet dat je dan evengoed niet uitkomt dan is de huur dus wel de laatste die je moet uitstellen, maar stel dus dat u hoort tot de mensen die ervoor kiezen om de huur te laten liggen. U laat de huur dus 'tijdelijk' liggen en dan krijgt u dus een huurachterstand en dan kunt u drie dingen doen.

1. Niks doen en lekker afwachten tot het finaal misloopt.

2. In een hoekje gaan zitten janken en/of bidden dat het probleem wel over zal waaien.

3. Direct contact opnemen met uw verhuurder.

Van deze drie opties zou ik pertinent voor de laatste gaan, want dat is de enige optie waarbij u problemen zou kunnen voorkomen. Onthoud wel dat die verhuurder nergens op in hoeft te gaan. Hij/zij/hun kan/kunnen net zo makkelijk zeggen dat u gewoon moet betalen en meer niet. Maar de meesten zullen dat echter niet doen, want zoals zorginstanties er niet op zitten te wachten om u aan te melden als een wanbetaler, zo zitten verhuurders daar ook niet op te wachten. Al die instanties (ongeacht welke) zien gewoon het liefst dat hun klanten, huurders etc. gewoon hun betalingen nakomen en zijn ook altijd bereid om te kijken naar oplossingen waarbij dan centraal staat dat er gaat worden betaald, maar wat een oplossing is die voor u haalbaar is om na te kunnen komen.

Het is echt enorm belangrijk om dus zo snel mogelijk actie te ondernemen, want dat geeft de verhuurder veel meer het gevoel dat u serieus alles op alles wilt zetten om problemen te voorkomen. Als de verhuurder het idee of gevoel heeft dat u niet echt inzet op een snelle en goede oplossing, dan zal de verhuurder een stuk minder meegaand zijn.

Probeer zo snel mogelijk een betalingsregeling af te spreken en vraag de verhuurder om een brief, geen mailtje of zo, maar een bevestigingsbrief waarin de gemaakte afspraken staan en met uw en zijn/haar handtekening. Dat is voor uw eigen belang, want mocht een verhuurder ineens andere eisen stellen dan heeft u een afspraak staan en waar u de verhuurder op kunt wijzen. En die afspraak, daar zal een eventuele rechter de verhuurder dan ook op wijzen en sommeren zich daar ook aan te houden, zolang u echter uw deel van de gemaakte afspraak nakomt en al die tijd nagekomen bent.

Maar stel dat de verhuurder nee zegt tegen een regeling.

Wat dan?

1f2a7ac882b535d4d48e126c15464b04_medium.

Dat is weer heel erg simpel, Dan moet u zo snel mogelijk de openstaande maand/maanden betalen, want een verhuurder hoeft dus niet mee te werken en het hangt echt vaak af van uw eigen houding en van de prioriteit die u er zelf aan stelt en wat een verhuurder echt wel merkt. Maanden niks laten horen en op het laatste moment gaan bellen … dat bevorderd uw kansen op een regeling niet bepaald. Maar u doet uw best en heeft niet maanden gewacht en evengoed zegt de verhuurder nee tegen uw voorstel. Dat kan gebeuren en dan zult u zo snel mogelijk moeten gaan betalen en u kunt in zo’n geval altijd kijken wat er mogelijk is via uw werkgever (die zijn vaak tot meer bereid dan u denkt, maar ook dat hangt af van hoe u uw werk doet en in hoeverre ze zeer tevreden over u zijn en u graag gemotiveerd aan het werk willen blijven zien). Een andere optie kan de sociale dienst zijn. U hoeft niet in de bijstand te zitten om bij ze aan te kloppen en ze uw probleem voor te leggen. Ze hoeven niet te helpen, maar ze kunnen bereid zijn om u te helpen met een gunstige lening. Hoeven niet, maar ze kunnen het zijn en dat is dus het eenvoudige baat het niet, dan schaadt het niet. Nee heeft u, ja kunt u krijgen etcetera.

Velen van u kunnen wel door één deur met de familie … is een optie om ze te vragen of ze kunnen helpen.

Vrienden/vriendinnen … is een optie om ze te vragen of ze kunnen helpen.

De enige optie die slecht is … nee de enige twee opties die slecht zijn, zijn de eerder door mij gegeven twee opties:

1. Niks doen en lekker afwachten tot het finaal misloopt.

2. In een hoekje gaan zitten janken en/of bidden dat het probleem wel over zal waaien.

Vergeet ook niet dat als u niet betaald de verhuurder extra kosten in rekening mag en kan brengen. Uw verhuurder mag deze kosten pas rekenen als hij u eerst een brief stuurt waarin hij u 14 dagen de tijd geeft om te betalen. En dat geldt dus ook als in de huurovereenkomst staat dat u meteen extra kosten verschuldigd bent bij te laat betalen.

Ontbinding huurovereenkomst via de rechtbank!

819f6a40bc326e5e93b1dc92e5e11e4a_medium.

Dat moet u zien te voorkomen, maar hangt echt heel erg van uzelf af … maar niet altijd want je hebt ook verhuurders wat pure kwallen zijn en die nergens aan mee willen werken, omdat ze nadat u uit de woning/kamer/flat bent gezet die woning/kamer/flat voor een hogere prijs aan een volgende huurder durven te verhuren. Je hebt gewoon griezelig corrupte en smerige achterbakse verhuurders rondlopen en die ook niet terugdeinzen om te dreigen, te stalken of zelfs eventuele betaling op natuurlijke basis voorstellen. Ga echt nooit op dat laatste in, want u heeft geen enkele poot om op te staan als hij daarna weer van u komt eisen dat u gewoon alle openstaande achterstanden -snel - moet betalen. Dit uiteraard als u een vrouw bent, of de verhuurder moet homoseksueel zijn, maar dat terzijde. Gewoon nooit op ingaan!

Wat u wel kunt en ook echt moet doen is naar de rechtbank gaan als het tot een rechtszaak komt. Niet dat u er als winnaar/winnares vandaan zult komen, maar niet gaan is nooit in uw voordeel doordat u dan niet uw kant van het verhaal (uw problemen) kunt vertellen en waar een rechter rekening mee kan gaan houden. U wint het niet en u zult moeten betalen, maar als u kunt aantonen dat u uw best gedaan hebt om een regeling te sluiten en uw verhuurder wilde er niet op ingaan dan kan de rechter besluiten dat u alles geprobeerd heeft om tot een snelle en ook goede oplossing te komen en dat de verhuurder zich wat inschikkelijker moet opstellen en een regeling met u moet treffen en dat deze regeling stopt zodra u zich er niet aan blijft houden.

https://tallsay.com/page/4294973793/mensen-met-schulden
https://tallsay.com/page/4294998561/mensen-met-schulden-zijn-vaak-laks
https://tallsay.com/page/4294984676/wanneer-ben-je-een-wanbetaler
https://tallsay.com/page/4294973794/de-overheid-is-de-grote-schuldige-of-toch-niet

bd913e52d1f7acb0749088f6f7a1c748_medium.

*Candice*

23/07/2020 15:21

Reacties (0) 

Copyright © Tallsay.com. Alle rechten voorbehouden.
Door gebruik te maken van deze website geef je aan dat je onze Algemene voorwaarden en ons Privacy statement accepteert