Huis te koop

Door Willemijntje gepubliceerd in Persoonlijke ervaringen

Buurvrouw is overleden. De manier waarop had - als ze dat had gewild - anders gekund, maar het is goed zo; ze had al een tijdje geen zin meer in het leven.

Haar hondje heeft een liefdevol nieuw thuis gevonden bij een vriend, die wekelijks bij haar over de vloer kwam om de tuin bij te houden en dat was al een hele zorg minder voor de nabestaanden; zijnde haar nicht en achternichtje met echtgenoot.

Na het regelen van de uitvaart, volgden voor hen een bezoek aan de notaris. Nicht en achternicht bleken volgens testament ieder voor de helft erfgenaam te zijn. Een huis, vrij van hypotheek werd hen in de schoot geworpen. Dat is mooi, zolang dat huis geen blok aan je been wordt.

Er gaan wonen willen ze geen van beiden, het huis gaat dus de verkoop in. De reeds op leeftijd zijnde nicht wil echter dat de gehele erfenis naar haar enige kind (de achternicht) en haar man gaat en is van plan haar deel te weigeren. Ik vraag me af of dat slim is.

fb89243726070eefc2b49bfbd4070327_medium.

Even rekenen

Stel het huis wordt voor € 159.000,- verkocht, dan erft ieder € 79.500,-. Hiervan mag ieder € 2.173,- vrijstelling aftrekken, maar over de rest (€ 77.327,-) moeten ieder voor zich 30% erfbelasting afdragen = € 23.198,- p.p. = samen € 46.396,-. Netto erf ieder p.p. na afdracht dus € 56.302,-.

Dat hele bedrag daarna doorgeven aan je kind mag, maar ziet de fiscus wel als een schenking en ook daar wil de belasting een graantje van. Van die € 56.302,- mag je kind een  vrijstelling van € 5.428,- aftrekken, over de overige € 50.874,- moet  10% schenkingsbelasting worden afgedragen = € 5.087,-

Van die € 159,000,- gaat er op deze manier € 51.483,- naar de fiscus.

Stel zij weigert haar deel en haar dochter wordt enig erfgenaam. Het huis wordt ook nu voor € 159.000,- verkocht. Dochter mag als ver familielid nog steeds maar € 2.173,- vrijstelling aftrekken en moet over de overige € 156.827,- volgens de staffel van de belastingdienst nu geen 30% maar 40% erfbelasting betalen wat neerkomt op € 62.731,- voor de fiscus.

Ruim € 11.000,- verschil in het voordeel van de belasting.Tenzij ik een denk- of rekenfout maak niet slim.

De fiscus

Het lijkt leuk, zo’n vrij van hypotheek huis erven, voor de fiscus is het een erfenis waarover je binnen een half jaar de erfbelasting dient te voldoen (uitstel tegen betaling van rente is mogelijk), ga je er zelf geen gebruik van maken, doe het dan zo spoedig mogelijk van de hand.

In bovenstaande berekeningen heb ik een verkoopprijs van € 159.000,- genomen, omdat het bewuste huis door de makelaar voor die prijs in de markt is gezet. Niet veel geld voor een vrij groot (in het verleden twee woningen) huis met dubbele garage en ruime tuin. Maar dit is Oost-Groningen en last van aardbevingen hebben we niet, maar je moet  hier wel wat te zoeken hebben. Bovendien moet er nog het nodige aan het huis gedaan worden (o.a. schilderwerk buiten, bovenverdieping is niet afgewerkt, gevelkachels i.p.v. CV). € 159.000,- is dus best pittig.

Als huisbezitter wil je natuurlijk altijd de hoofdprijs als je verkoop, zodat je óf een mooier of groter huis kunt terugkopen óf een leuk bedrag in je zak hebt voor je oude dag.

In dit geval is dat niet van toepassing en willen de erfgenamen er zo snel mogelijk vanaf; het eerste bod van € 145,000,- (€ 8.000,- lager dan de WOZ-waarde) door een vrij jong en super enthousiast stel wordt al snel geaccepteerd.

Toch weer even rekenen

Bij een verkoopprijs van € 145.000,- en de achternicht als enige erfgenaam, zal er volgens de staffel van de belastingdienst 40% van die € 142.827,- (145.000,- minus 2.173,- vrijstelling) = € 57.131,- aan erfbelasting betaald moeten worden. Netto erft de achternicht dus € 87.869,-

Grappig en bijzonder, is het feit dat als de achternicht het huis aan dit jonge enthousiaste stel voor € 126.850,- zou verkopen (€ 32.150,- onder de vraagprijs), ze volgens de staffel van de fiscus beter uit is. Ze betaalt dan namelijk geen 40% maar 30% erfbelasting en dan 30% van € 124.677,- (126.850,- minus 2.173,- vrijstelling) = € 37.403,- erfbelasting. Netto blijft er dan € 89.447,-. Zij krijgt ruim € 1500,- meer en het jonge, startende stel betaald ruim € 18.000,- minder.

Een win-win situatie zou ik zeggen.

 

Info m.b.t. de berekeningen komen van de belastingdienst  – erf- schenkingsbelasting – 2019.

23/09/2019 00:13

Reacties (13) 

1
23/09/2019 23:01
het krioelt hier van de cijfertjes in mijn ogen.
Het lijkt me een nogal ingewikkeld gedoe en ja het loont zeker de moeite om vooraf wat te berekenen.
Gecondoleerd met je buurvrouw
23/09/2019 23:32
Ik ben een cijfertjes mens en mag graag ergens een berekening op los laten. Vraag me niet wat een liter melk of een brood kost...geen idee?
Dank je wel.
1
23/09/2019 21:54
Toch nog even een aanvulling - voor wie (als erflater) met een soortgelijk probleem komt te zitten. Tenminste als je de fiscus zoveel mogelijk buiten de deur wilt houden: die gooien het geld toch alleen maar over de balk, vooral aan nietsnutten en fraudeurs.

Zorg voor een notarieel testament en laat je hele vermogen (roerend en onroerend) na aan een ANBI-Instelling. Dat zijn instellingen die geheel vrijgesteld zijn van erfbelasting omdat ze een algemeen nut dienen en die streng gecontroleerd worden. Die maak je erfgenaam. In mijn geval zou dat natuurlijk een stichting zijn die een...
1
23/09/2019 22:35
Heel duidelijk! En vooral heel belangrijk: regelen! Geef aan waar je geld naar toe moet. Buurvrouw had nog erfgenamen, die ze het gunden, maar als je niets vastlegt en er zijn geen erfgenamen, dan vervalt alles wat je hebt aan de Staat.
1
23/09/2019 12:48
Onder de woz waarde verkopen kan moeten er wel rekening mee houden dat de fiscus je hoe dan ook aanslaat voor de werkelijke waarde.

Een erfenis weigeren ten gunste van haar dochter dat kan maar vergis je niet ook dat heeft weer de nodige haken en ogen waar de nodige kosten mee gemoeid zijn. Het beste is gewoon aanvaarden.
23/09/2019 18:30
Die houden dus de WOZ-waarde aan, maar wat nou als een huis ver boven die waarde verkocht wordt, laten ze je dan verder met rust of geldt dan opeens die prijs
1
23/09/2019 12:32
Ja, de fiscus weet je wel te vinden als je iets erft. Als je geen kind of echtgenoot bent slaat de nivelleringsdrift in volle hevigheid toe. Over dubbel belasten gesproken: je overleden buurvrouw heeft natuurlijk over elke cent die het huis gekost heeft al belasting betaald.

Dat trucje met de lagere koopprijs zal wel niet opgaan: het is niet de koopprijs die de doorslag geeft, maar de marktwaarde van het onroerend goed in het vrije verkeer. Daarvoor is de WOZ-waarde een vrij goede indicatie. Als er veel achterstallig onderhoud is hadden ze het nog een keer moeten laten taxeren d...
1
23/09/2019 16:19
Denk ook dat dat trucje met de lage koopprijs niet zal slagen = ruim € 26.000,- onder WOZ-waarde en dat pikken ze vast niet. zou namelijk ook zo maar kunnen dat de rest met zwart geld geschoven wordt, dus ik snap wel dat daar alert op zijn.

Nee, met buurvrouw kip is alles oké, is mijn oude (na ja, oud net zeventig) buurvrouw.
1
23/09/2019 08:50
De rare kronkels van de erfbelasting oftewel het loont zeker de moeite er vooraf enige berekeningen op los te laten.
1
23/09/2019 07:10
"Ze had al een tijdje geen zin meer in het leven"

En mede daarom dient de wet op het voltooid leven te worden aangenomen.
Maar gecondoleerd met je buurvrouw,

Dat huis ... ja, de belastingdienst is daar dol op, want het gaat hoe dan ook een forse som geld voor de schatkist opleveren. En de keuze waar de nicht voor staat is in hoeverre ze de belastingdienst mee laat profiteren. Soms speelt dat bij betrokkenen geen rol en willen ze er hoe dan ook van af en het aan een jonger stel verkopen en dan nemen ze het deel wat naar de belastingdienst gaat voor lief. Ze zij...
1
23/09/2019 16:24
Zo'n wet zou voor haar een verlichting geweest zijn.
Denk dat ze het zonder teveel gedoe verkopen, er zo snel mogelijk vanaf is wat ze willen.
1
23/09/2019 03:21
Gecondoleerd met je buurvrouw. Ja de fiscus, altijd goed om zulk soort berekeningen te maken voordat je een keus maakt. Het zijn me nogal bedragen.
23/09/2019 16:20
Dank je.
Copyright © Tallsay.com. Alle rechten voorbehouden.
Door gebruik te maken van deze website geef je aan dat je onze Algemene voorwaarden en ons Privacy statement accepteert