Kosten bij het kopen van een huis

Door Giel Molenaar gepubliceerd.

Kopen van een huis – welke kosten komen hier bij kijken

Het kopen va een huis is iets dusdanigs groots dat je vaak door de bomen het bos niet meer ziet. Het is al lastig om het juiste te huis te vinden, maar vooral de financiële kant van het kopen van een huis zorgt vaak voor veel hoofdbrekens.

Naast de daadwerkelijke koopsom van een huis zijn er nogal wat bijkomende kosten als je een huis koopt. De koopsom is uiteraard het grootste deel van de kosten, maar hier bovenop zijn er nog tal van andere kosten. Dit zijn vaak kosten die bij de koop van een huis moeten worden afgerekend.

4885c2154bb870b186701c793c3bf34c_1404337

Hypotheken
De hypotheek wordt meestal uitvoerig besproken en hier wordt veel aandacht aan besteed door hypotheekadviseurs. Wel is het zaak voor consumenten om goed te kijken en vergelijken (tarieven, hypotheekrente, clausule (boetevrij aflossen) en overstappen (wat als je na de rentevast periode wilt overstappen om de rente omhoog is gegaan). Ook kan het aantrekkelijk zijn om bij een familielid te lenen als er genoeg kapitaal in de familie is. Zo krijgt het familielid een hoge rente t.o.v. sparen bij de bank en jij als hypotheeknemer een lagere rente (direct via rente of hogere rente waarbij een gedeelte van deze rente via een schenking wordt teruggesluisd)

Overige kosten bij kopen huis
Hieronder een overzicht van de overige kosten bij het kopen van een huis. Dit zijn kosten die nog behoorlijk kunnen oplopen

Overdrachtsbelasting – 2% bij aankoop van een bestaand huis (deel van kosten koper – k.k.).

Notariskosten – kosten voor het opmaken van de eigendomsakte (bij het kopen van een bestaande woning) en de hypotheekakte (deel van kosten koper – k.k.)

De overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsakte vormen samen de bekende ‘kosten koper’ (k.k.) Een nieuwbouwwoning koop je bijna altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.).

Aanvraagkosten NHG – in geval dat een huis gekocht kan worden onder de Nationale Hypotheek Garantie zijn de aanvraagkosten 1% van het hypotheekbedrag.

NHG – Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dé garantie op hypotheken tot € 265,000,-. Met de NHG kun je profiteren van een korting op uw hypotheekrente. Dit voordeel kan oplopen tot 0,6% en dit scheeld zo honderden euro’s per jaar.

De grens voor de Nationale Hypyotheek Garantie (NHG) is per 1 juli 2014 omlaag gegaan van 290.000 euro naar 265.000 euro. Dit houdt in de praktijk in dat de koopsom niet hoger mag zijn dan 250.000 euro om in aanmerking te komen voor de zekerheden en rentekorting van NHG in verband met bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, makelaarskosten en notariskosten).

Advies- en bemiddelingskosten
Als je gebruikt maakt van een hypotheekadviseur berekent deze kosten voor dit advies en bemiddeling. Dit wordt tegenwoordig direct in rekening gebracht. Voorheen zag je deze kosten niet terug, maar betaalde je daardoor eigenlijk een hogere hypotheekrente. Deze kosten bedragen vaak tussen de 1000 en 1500 euro. Vaak krijg je korting op andere zaken als bijvoorbeeld een bouwkundig rapport via de hypotheekverstrekker.

0b5780e5290f1594ce2432fafdeb170f_1404337

Advieskosten aankoopmakelaar
Als je gebruik maakt van een aankoopmakelaar rekent deze ook zijn kosten door. Dit is vaak wel lager dan bij een verkoopmakelaar, omdat er minder wers aan is. Deze prijs is zeker onderhandelbaar! Verstandig om een vaste prijs af te spreken of een % van de woning? Dat verschilt per situatie.

Bankgarantie / waarborgsom
Vaak wil een verkoper zekerheid bij het verkopen van de woning in de vorm van een bankgarantie. Soms is een waarborgsom nodig. Dit is een bedrag wat aan de notaris moet worden betaald – hier kunnen extra kosten aan zitten.

Taxatiekosten
Als je een bestaand huis koopt wil een hypotheekgever vaak weten dat het huis voldoende waard is als onderpand. In dat geval kan het zijn dat je een woning moet laten taxeren (bijvoorbeeld als er discussie is over de WOZ-waarde) door een onafhankelijke taxateur. Dit kost vaak honderden euro’s.

Kosten overbruggingskrediet
Als je een een woning bezit, die nog niet hebt verkocht is, maar je wilt al wel de waarde gebruiken voor de aankoop van een nieuw woning kan een hypotheekadviseur een overbruggingskrediet regelen. Maar let wel: uiteraard betaal je ook hier extra rente voor. Wel kun je deze rente weer aftrekken van de belasting.   

Bereidstellingsprovisie / verlengingsprovisie
Als je de geldigheid van een offerte wilt verlengen kost je dit meestal ongeveer 0,25% van het hypotheekbedrag per maand. Ook deze rente is aftrekbaar van de belasting.

Bouwkundig rapport / aankoopkeuring
Niet verplicht maar wel aan te raden is een bouwkundig rapport. Dit geeft je inzicht in de bouwkundige staat van een huis en verschaft je soms extra inzichten alsmede extra onderhandelingsruimte.

Los van bovengenoemde kosten die vaak direct om de hoek komen kijken zijn ook de verhuiskosten aanzienlijk. Hier bovenop komen ook kosten voor nieuwe spullen die vaak op het moment van aankoop of vlak daarna gekocht worden.

bc0a1de6a83639c60618345821a1d602_14043379811ab610cb58a2b26e4e60b03c7b5af_1404337

Tot slot: klik hier om te kijken welke kosten allemaal fiscaal aftrekbaar zijn.

13/03/2016 22:52

Reacties (0) 

Copyright © Tallsay.com. Alle rechten voorbehouden.
Door gebruik te maken van deze website geef je aan dat je onze Algemene voorwaarden en ons Privacy statement accepteert