Zomaar een idee: sociale koopwoning.

Door Eddie van Groningen gepubliceerd in Nieuws en politiek

Het is nog altijd flink chaos op de woningmarkt. En wie zijn echt de klos? De bezitter van een sociale huurwoning. Volgens de Woonbond stegen de huren voor deze woningen tussen 2012 en 2017 met bijna 15%. Slik. Gemiddeld kostte een sociale huurwoning vorig jaar 525 euro per maand. Kom je in aanmerking voor huurtoeslag dan kan je daar nog wat van aftroggelen, maar het blijft een fiks bedrag als je maandelijks weinig binnenkrijgt.

Verdien je net iets teveel dan kom je voor een toeslag niet in aanmerking en verdien je nog wat meer dan kun je een sociale huurwoning wel schudden. En dan zijn er ook nog het scheefwonen en de wachtlijsten. Het aantal huurwoningen van corporaties met een huurprijs onder de 710 euro is tussen 2009 en 2015 met ongeveer 260.000 woningen gedaald. Meer dan een kwart miljoen. De wachtlijsten blijven groeien. Slik.

Nee, dan de koper, die is spekkoper. Kocht je in 2012 een woning van zeg 175.000 euro en zette je de hypotheekrente (3%) voor 10 jaar vast dan zit je er nu mooi bij. Even in grote lijnen: je netto maandlasten zijn zo’n 700 euro en je lost in 30 jaar de schuld af. Ook profiteer je van de inflatie (je hypotheekschuld neemt jaarlijks af met het inflatiepercentage). Was je in 2012 rond de 30 jaar, dan heb je straks, ver voor je pensioen, een hypotheekvrij huis. Je vaste lasten dalen met honderden euro’s per maand. De huurder van de sociale huurwoning moet dan nog altijd elke maand een fiks, alsmaar stijgend huurbedrag aftikken. Slik.

Dat moet anders kunnen. Vandaar het idee voor de sociale koopwoning. Bedoeld voor mensen die met hun inkomen niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Mensen met een inkomen net boven de 34.000 euro per jaar. Ok, dan moeten de woningcorporaties weer teruggezet worden naar hun oorspronkelijke missie, maar dat werkt ongetwijfeld louterend. Dan schrappen we meteen ook de win-win situatie waar corporaties nu van profiteren. Ik doel op het feit dat veel sociale huurwoningen eerst jarenlang verhuurd worden (kassa!) en vervolgens verkocht worden (kassa!). Dubbeldikke winst is het gevolg. Is dat nodig?

Denk je eens in dat je tot een bepaald inkomen in aanmerking kan komen voor een sociale koopwoning. Een deel van je maandelijks te betalen bedrag is in dat geval geen huur, maar aflossing. Zo word je in 30 jaar voor een fiks deel van de woning (bijvoorbeeld tussen de 40 en 100%) eigenaar. Na die 30 jaar dalen automatisch je maandelijkse kosten. Een deel van de stenen is van jou.

Ingewikkeld? Wellicht. Het stimuleert in ieder geval het woningbezit, het zorgt ervoor dat de woningen beter onderhouden worden en wellicht bevordert het ook de doorstroming op de woningmarkt. Het is in principe een vorm van subsidie die deels toch al door de overheid betaald wordt in de vorm van huursubsidie. Noem het koopsubsidie, kooptoeslag of eigenhuistoelage. Eigenlijk heel sociaal.

17/02/2017 08:23

Reacties (6) 

14/03/2017 20:18
Helder artikel
11/03/2017 08:22
P>S mooi stuk en duidelijk
11/03/2017 08:22
en wat wordt er bij een koop woning duurder? OBZ, verzekeringen, onderhoud, over 30 jaar heb je 1,75 gemiddeld van je koop bedrag betaald en aan het einde vd rit staat de regering met hun hand op
en huurverhoging , de verhoging van een koophuis zijn hoger
het probleem is dat we niet willen begrijpen dat we recht hebben op wonen, en daar wordt dus misbruik van gemaakt.
8-10 jaar heeft de bouw de afgelopen tijd stil gelegen, dacht je nu werkelijk dat ze niet hadden kunnen bouwen? natuurlijk wel maar dat ging ten koste van de winst, ze kunnen veel goedkoper bouwen maar er wordt...
17/02/2017 23:09
Had ik hier niet al eerder op gereageerd?
Dit onzalige idee hebben de democraten in de V.S. onder Jimmy Carter en Bill Clinton in de jaren 80 en '90 ook in de praktijk gebracht - de Community Reinvestment Act en de Housing and Urban Development Act. Ze dwongen de banken (ook de buitenlandse met vestigingen in de V.S.) om hypotheken te verstrekken aan low-income huurders, vooral in zwakke sociale wijken. Elke Amerikaan een eigen huis: dat zou de betrokkenheid van deze mensen bij de maatschappij bevorderen. Helaas hebben ze zich behoorlijk verkeken op de betalingsmoraal van hun nieuwe klan...
17/02/2017 16:08
Daar zie ik wel wat in, want huren wordt alleen maar duurder en duurder. In mijn gemeente zijn ook diverse voormalige huurwoningen aan de huurders verkocht; hoe korter men er in had gewoond en dus huur had betaald, hoe hoger de prijs. Althans ten opzichte van de er langer wonende en huur betaald hebbende buren. Vond ik ook een goed initiatief.
17/02/2017 10:55
Ben er nog niet helemaal uit of ik het een goed plan vind, maar het idee om die corporaties weer eens terug te trappen tot waar ze feitelijk voor in het leven zijn geroepen juich ik toe.
Copyright © Tallsay.com. Alle rechten voorbehouden.
Door gebruik te maken van deze website geef je aan dat je onze Algemene voorwaarden en ons Privacy statement accepteert